Нестандартные экономические стимулы могут создать пузырь на рынке недвижимости Казахстана — аналитики

26.02.2021

© Reuters. Construction sites are seen through the heavy smog over Almaty

АЛМА-АТА (Рейтер) – Менее чем за месяц с момента вступления в силу экономических стимулов, позволивших жителям Казахстана тратить пенсии на покупку недвижимости, они вывели из государственного пенсионного фонда более $1 миллиарда. Подобная активность может сформировать ценовой пузырь на рынке, и без того щедро поддержанном различными государственными программами, говорят аналитики. С 1997 года казахстанцы были обязаны перечислять 10% своей заработной платы в Единый накопительный пенсионный фонд (ЕНПФ), монополизировавший рынок. На сегодняшний день активы ЕНПФ составляют более $31 миллиарда, которые в основном инвестированы в государственные ценные бумаги. По схеме, которая начала действовать в начале февраля, те казахстанцы, чьи накопления в пенсионном фонде превысили определенный объем, например, $8.200 для 40-летних жителей страны, могут снять средства, превышающие этот порог, и потратить их на ограниченное количество целей. Эти цели: покупка недвижимости, погашение ипотеки, перевод денег управляющим частными активами и оплата ряда медицинских услуг. Подавляющее большинство людей выбрали два первых варианта. Цены на недвижимость в Казахстане в январе подскочили на 5% в ожидании начала реализации программы, показывают официальные данные. Сайт недвижимости Krisha.kz показал рост цен еще на 3,5% в феврале, когда средняя стоимость квадратного метра в Алма-Ате, крупнейшем городе Казахстана, достигла пятилетнего максимума. Схема стала благом для застройщиков, некоторые из которых уже подняли цены, но аналитики обеспокоены тем, что покупка недвижимости уже была в значительной степени субсидирована через дешевые государственные кредиты. “Несмотря на то, что предложение на рынке недвижимости продолжает расти – в прошлом году было построено около 15 миллионов квадратных метров, что на 15% выше, чем в 2019 году, – этот рост предложения кажется недостаточным, чтобы компенсировать всплеск спроса”, – сказала Екатерина Марушкевич, заместитель директора группы “Финансовые институты” рейтингового агентства Standard and Poor’s. “Таким образом, мы видим потенциальные признаки перегрева в секторе недвижимости”. В долгосрочной перспективе пузырь может нанести ущерб банкам, которые предоставляют ипотечные займы, считает она. Галим Хусаинов, глава пятого по величине активов в Казахстане банка ЦентрКредит, поддержал это мнение, сказав, что люди, решившие погасить ипотеку за счет предложенной государством схемы, обычно являются высокодоходными и наименее рискованными заемщиками: “Здесь мы также видим перекос. Люди погашают ипотеку со ставкой 7% за счет пенсионного фонда, который дает доходность больше 10%. В реальности, это не выгодно ни ипотечнику, ни банку”.
Однако Хусаинов видит в этой схеме и плюсы: “возможность продажи проблемной жилой недвижимости, так как она становится востребованной в условиях ограниченного предложения, и увеличение в целом ликвидности по системе, так как это деньги, которые выходят на рынок”. (Мария Гордеева. Редактор Дмитрий Антонов)

Original from: ru.investing.com

No Comments

New comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *


recent news